Construction maison coût

3 indispensables pour le budget d’une construction de maison

Votre choix est fait et vous avez opté pour un bien immobilier neuf à faire construire. Vous êtes encore dubitatif quant aux dépenses d’un tel projet ? Faire construire sa maison individuelle implique de nombreux frais comme le prix du terrain, les dépenses liées à la construction, les frais annexes… autant de choses auxquelles il faut penser !

Pour vous aider dans l’estimation des coûts associés au projet de construction de votre future maison, nous avons listé 3 critères à prendre compte.

Critère 1 : Coût du terrain

La première grande étape d’un projet de construction réside dans le choix et l’acquisition du terrain. De manière générale on estime que son coût représente 1/3 du projet global.

Son montant est fonction de différents critères : sa localisation, sa superficie, sa configuration, etc.

Pour vous aider, consulter les 7 critères indispensables pour choisir son terrain à construire !

Bon à savoir :

– En région parisienne, le prix du m2 d’un terrain constructible est compris dans une fourchette entre 200 et 2000 euros ;
– Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ;
– Les régions les plus reculées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.

Source Nexity

A ce montant du terrain au m2 doit s’ajouter des coûts liés au raccordement aux réseaux collectifs tels que l’eau, le gaz, l’électricité. Ces coûts fluctuent suivant la caractéristique du terrain, au sein un lotissement ou hors lotissement.

Critère 2 : Coût de la construction

Le calcul pour estimer le prix de la construction revient à multiplier le prix au m2 par la surface à construire. On peut ainsi distinguer en France, 3 tranches de prix :

  • 1 000 €/m² pour une maison d’entrée de gamme
  • entre 1 200 et 1 500 €/m² pour une maison de gamme intermédiaire
  • jusqu’à 2 000 €/m² pour une construction sur-mesure

Mais cela reste un estimation qui peut varier selon les prestations choisies (qualité des matériaux, isolation, chauffage, finitions…). Et si la maison est de plain-pied ou à étage.

Enfin dernier critère à prendre en compte pour la construction, il s’agit du choix de la livraison de la maison. Clé en main ou prête à décorer ? Pour cette dernière option, il faut ainsi établir un budget correspondant aux dépenses liées à :

  • la pose des revêtements au sol ;
  • la peinture ou la pose de revêtements aux murs ;
  • la peinture des plafonds ;

Et dans certains cas, l’aménagement de la cuisine, de la salle de bain, du jardin, etc.

Critères 3 : Le coût des frais annexes

Le terrain et la maison sont les deux postes importants d’un projet de construction. Cependant, de nombreux frais annexes peuvent sensiblement augmenter le prix de votre achat immobilier et représenter une somme conséquente. Voici les principales dépenses à ne pas négliger dans l’établissement de votre budget global :

  • Les frais de notaire dans le cas de l’achat d’un terrain à bâtir
  • Les frais de bornage et de viabilisation du terrain si terrain « en diffus » ( hors lotissement)
  • La Taxe d’aménagement est due pour toute construction qui nécessite une autorisation d’urbanisme, comme un permis de construire.
  • La TVA, Comme n’importe quel bien ou service de consommation, le montant des travaux de votre maison est soumis à TVA.
  • Les honoraires du constructeur (entre 8 et 12 % du budget total)
  • L’assurance dommage-ouvrage, qui est obligatoire pour vous couvrir des dommages ou d’autres vices de forme durant la décennale du constructeur (entre 3 000 et 6 000 €).

Ce qu'il faut retenir pour maîtriser le coût d’une construction de maison neuve

Vous l’aurez compris, la construction d’une maison ne s’improvise pas ! Etablir son budget est la condition sine qua non pour entamer son projet de construction. Et pour cela nous avons listé les 3 indispensables à prendre en compte pour estimer votre budget.

N’hésitez pas à faire appel à des professionnels de la construction pour être conseillé au mieux

Les 3 indispensables à prendre en compte :

1. Le terrain coûte 1/3 du prix de l’acquisition totale.

2. Plus la maison est complexe, plus le projet sera onéreux.

3. Pensez à bien calculer tous les frais annexes pour une meilleure gestion.

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Maisons Liberté, spécialisées dans la construction de maisons individuelles, est une filiale du groupe VALRIM. Le Groupe est présent depuis plus de 40 ans dans les différents domaines de l’immobilier, et fait bénéficier de son savoir-faire et de son énergie aux habitants, clients et collectivités territoriales.

Nous sommes engagés auprès du syndicat « Les constructeurs et aménageurs de la FFB » (LCA-FFB), une des premières organisations représentatives de l’immobilier neuf en France. C’est l’engagement d’une charte éthique et déontologique, l’engagement de construire dans le cadre du contrat de construction, l’engagement d’obtenir les assurances et garanties contractuelles, l’engagement d’agir en constructeur responsable.

Nos maisons s’inscrivent aussi dans le cadre du « Contrat de Construction de Maison Individuelle » (CCMI) et offrent ainsi toutes les garanties nécessaires au bon achèvement des travaux.

Maisons Liberté, constructeur responsable, est certifié par des labels reconnus qui répondent aux exigences des réglementations en vigueur, afin d’assurer conformité, sécurité et confort de vos installations.

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